Энергетический класс недвижимости: что это такое и как рассчитывается

Энергетический класс недвижимости: что это такое, как он рассчитывается и кто его устанавливает?

Энергетический класс говорит нам, сколько потребляет имущество.

Понимание того, как рассчитывается энергетический класс здания , необходимо для определения стоимости строения (особенно если вы хотите его продать или сдать в аренду).

Несколько вопросов связаны с расчетом энергетической классификации , на которые я постараюсь дать четкий ответ в этом руководстве.

Меня зовут Элия Канеппеле, в жизни я занимаюсь разъяснением онлайн-продуктов и тем, связанных со строительством. Меня особенно интересует мир окон.

Я предлагаю вам также прочитать эту другую мою статью о том, сколько стоит ремонт дома, где я иду, чтобы оценить цены различных факторов, влияющих на ремонт.

Гайд по энергетической шкале я начинаю с разъяснения смысла и цели энергетической сертификации домов и квартир, а затем вижу основные энергетические классы и какие требования необходимо выполнить для выполнения задания.

 

Что означает энергетический класс?

Разделение на классы осуществляется с помощью букв алфавита, помимо цифр, на энергетической шкале, которая классифицирует потребление в порядке возрастания. Первый – это класс А4, проходящий через энергетический класс от Е до G.

Энергетический класс рассчитывается на основе глобального индекса эффективности невозобновляемой энергии здания (который мы позже назовем EP). Если буква низкая, энергопотребление здания выше.
 

Для чего нужен энергетический класс?

Целью итальянского законодателя является сокращение потерь энергии и, следовательно, воздействия на окружающую среду.

Энергетическая сертификация налагается на:
 

• договоры аренды;
• дела;
• объявления о недвижимости;
• вычеты, такие как бонусы и скидки.

 

Какой энергетический класс лучше?

Всего классов энергии десять. Они имеют оценку от 1 до 10 (для наиболее эффективных) в зависимости от диапазона потребления.

В этой таблице вы найдете минимальные и максимальные значения и оценку.

Аббревиатура EP указывает на индекс энергоэффективности.
 

Энергетическая оценка	Минимальное потребление	Максимальное потребление	Оценка присуждена
Класс А4	-	0,40 ОР или меньше	10
Класс А3	более 0,40 ЭП	0,6 ОР или меньше	9
Класс А2	более 0,60 ЭП	0,8 ОР или меньше	8
Класс А1	более 0,80 ЭП	1 ОП или меньше	7
Класс Б	более 1.00 ОП	1,2 ОР или меньше	6
Класс С	более 1,20 эп.	1,5 ОР или меньше	5
Класс D	более 1,50 ОП	2 ОР или меньше	4
Класс Е	более 2 EP	2,6 ОР или меньше	3
Класс F	более 2,6 ЭП	3,5 ОР или меньше	2
Класс G	более 3,5 ОП	-	1

 

Характеристики энергетических классов

Снижение потерь энергии направлено на сокращение потребления и защиту окружающей среды. Кроме того, дом стоит больше, потому что он улучшает назначенный энергетический класс, показатель, который помогает повысить его цену на рынке.

По этой причине, если вам нужно купить или продать дом, очень важно знать, какой класс энергопотребления ему присвоен, который вы найдете в APE, Сертификате энергоэффективности, о котором мы поговорим позже. .

Рассмотрим подробно характеристики каждого энергетического класса.
 

Энергетический класс G

• Оценка: 1;
• Максимальное потребление: не указано;
• Минимальное потребление: меньше или равно 3,50 EP.

Класс энергоэффективности G – самый низкий. Он представляет вопросы, аналогичные энергетическому классу F. Обычно он включает здания, построенные более 40 лет назад.

Дом с энергетической категорией G предполагает более высокие затраты и очень высокие счета за отопление и бытовые приборы.
 

Энергетический класс F

• Оценка: 2;
• Максимальное потребление: меньше или равно 3,50 EP;
• Минимальное потребление: меньше или равно 2,60 EP.

Дом с энергетической категорией F имеет устаревшие системы и не использует возобновляемые источники. Окна рассеивают тепло и имеют сквозняки
 

Энергетический класс Е

• Оценка: 3;
• Максимальное потребление: меньше или равно 2,60 EP;
• Минимальное потребление: меньше или равно 2.00 EP.

Энергетический класс E является наиболее распространенным. Как правило, это здания, построенные в 70-х, 80-х и 90-х годах. Энергозатраты лучше, чем свойства в категориях энергопотребления F и G, но недостаточно, чтобы считать здание действительно эффективным.
 

Энергетический класс D

• Оценка: 4;
• Максимальное потребление: меньше или равно 2.00 EP;
• Минимальное потребление: меньше или равно 1,50 EP.

По сравнению с классом энергопотребления E он имеет большее тепловое сопротивление, потому что, как правило, наружные стены имеют увеличенную толщину, а изоляция крыши была улучшена.
 

Энергетический класс С

• Оценка: 5;
• Максимальное потребление: меньше или равно 1,50 EP;
• Минимальное потребление: меньше или равно 1,20 EP.

 

Энергетический класс В

• Оценка: 6.
• Максимальное потребление: меньше или равно 1,20 EP;
• Минимальное потребление: меньше или равно 1.00 EP.

 

Энергетический класс А

Это здание с почти нулевым энергетическим воздействием.

Энергетический класс А делится на А4, А3, А2, А1:
 

• класс энергопотребления A4: 10 баллов. Максимальное потребление: меньше или равно 0,40 Ep. Минимальное потребление: не указано;
• класс энергопотребления A3: 9 баллов. Максимальное потребление: меньше или равно 0,60 Ep. Минимальное потребление: меньше или равно 0,40 EP;
• класс энергопотребления A2: оценка 8. Максимальное потребление: меньше или равно 0,80 Ep. Минимальное потребление: меньше или равно 0,60 EP;
• класс энергопотребления A1: оценка: 7. Максимальное потребление: меньше или равно 1,00 Ep. Минимальное потребление: меньше или равно 0,80 EP.

 

Как рассчитать энергетический класс?

Как вы видели, расчет энергетического класса основан на присвоении индекса энергоэффективности EP.

Значение EP дается в соответствии с сертификатами и структурными характеристиками оцениваемого здания, в том числе:
 

• Размер помещения;
• Качество материалов;
• Качество светильников, например, если это энергосберегающие окна ;
• Климатические условия и потери тепла;
• Использование возобновляемых источников энергии и источников;
• Ремонт и благоустройство здания .

 

APE - Сертификат энергоэффективности

Сертификат энергоэффективности (APE) — это документ, в котором сообщается об энергетическом классе здания и определяются его энергетические характеристики. Он заменяет то, что ранее было сертификатом энергетической сертификации или ACE.

В основном АПЭ содержит энергетические характеристики дома или квартиры. Но кем он выпущен? Читайте дальше, чтобы узнать больше.
 

Квартиры и дома энергетического класса: показатель энергетического сертификатора

APE выдается исключительно квалифицированным техническим специалистом: энергетическим сертификатором . Квалифицированные лица регистрируются в реестре лиц, уполномоченных выдавать энергетические сертификаты.

Энергетический сертификатор — это профессионал, который проводит энергетический аудит здания для количественной оценки энергопотребления здания. При этом обычно учитывают стандартные условия эксплуатации и климатические условия в зависимости от климатической зоны.
 

В каких случаях необходимо сертифицировать энергоэффективность?

Сертификат энергоэффективности является обязательным в нескольких случаях:
 

• При покупке объекта недвижимости;
• Аренда всего имущества (прилагается к договору) или отдельных частей (оформляется и не обязательно прилагается);
• Когда вы жертвуете имущество;
• В случае новостроек;
• Вмешательства по реструктуризации более 25% поверхности;
• Снос и реконструкция;
• Здания государственного управления, открытые для публики и площадью более 250 квадратных метров;
• Заключение договора на системы отопления или кондиционирования общественного объекта.

 

Сколько стоит сертификат энергоэффективности (APE)?

Стоимость APE может варьироваться от 150 до 300 евро в зависимости от города и особенностей здания. На самом деле, между регионами сообщалось о разных ценах, даже если модальность всегда одна и та же.

Я надеюсь, что это руководство было полезным для вас.