Строительные бонусы 2026 года: продлены льготы на ремонт жилья, изменения в отношении оборудования и реконструкции.

Закон о бюджете на 2026 год продлевает действие основного пакета мер по стимулированию жилищного строительства еще на один год: бонусы за жилье, бонусы за противомоскитные сетки , экологические бонусы, бонусы за мебель и бонусы за защиту от землетрясений остаются в силе, при этом подтверждается различие между основным местом жительства и другими объектами недвижимости.

Супербонус и 75%-ный бонус за архитектурные барьеры однозначно исключены из сферы действия этих льгот.

Давайте посмотрим, что изменится, а что останется неизменным для тех, кто рассматривает возможность ремонта окон и дверей, а также повышения энергоэффективности.

 

Строительные бонусы 2026 года: преемственность, но только еще на один год.

В бюджете на 2026 год правительство решило не менять существующую систему, ограничившись продлением льгот, действующих в 2025 году, до 31 декабря 2026 года. Этот выбор обеспечивает определенную стабильность в ближайшем будущем, но по-прежнему не отвечает требованиям бизнеса и семей, которые давно ориентированы на более предсказуемую и многолетнюю систему льгот.

Никаких новых бонусов или структурных реформ не вводится: система остается неизменной и, опять же, с очень коротким временным горизонтом.

 

Программы стимулирования подтверждены в 2026 году.

Следующие функции останутся доступными на протяжении всего 2026 года:

 

• домашний бонус;
• эко-бонус;
• бонус за землетрясение;
• бонус за мебель.

 

Тарифы, лимиты расходов и методы использования остаются идентичными тем, которые были предусмотрены в 2025 году. Главной проблемой остается ежегодная продолжительность продления, что усложняет планирование сложных или крупномасштабных проектов.

 

Первый дом и другая недвижимость: подтверждено двойное правовое регулирование.

Даже в 2026 году строительные бонусы будут по-прежнему вычитаться на двух уровнях:

 

• 50% на работы, проводимые в основном месте жительства, при условии, что налогоплательщик является собственником (или обладателем других вещных прав) и проживает в данном объекте недвижимости;
• 36% приходится на второе жилье и недвижимость, не являющуюся основным местом жительства.

 

Это различие также относится к крупным работам, таким как замена сантехники и окон , установка высокоэффективных окон и дверей и, в более общем смысле, мероприятия по повышению энергоэффективности.

 

Окна и двери: подтверждение эко-бонуса

Замена окон и дверей по-прежнему входит в число мероприятий, на которые распространяется право на получение экобонуса , при условии соблюдения технических требований к светопропусканию, установленных законодательством, и предоставления соответствующей информации в ENEA.

Таким образом, процентные ставки вычета остаются неизменными:

 

• 50% на покупку первого жилья;
• 36% для других объектов недвижимости.

 

Однако необходимо еще раз подчеркнуть один важный момент: начиная с 2026 года все бонусы могут быть использованы только в качестве вычета из IRPEF в течение десяти лет . Ни скидка по счету-фактуре, ни возможность перевода средств не доступны, поскольку они по-прежнему применяются только в очень специфических случаях.

 

Премия за мебель продлена, барьеры для повышения заработной платы на уровне 75% приостановлены навсегда.

Среди наиболее ожидаемых нововведений — скидка на мебель , действующая также и в 2026 году. Вычет остается на уровне 50% от максимальной суммы расходов в 5000 евро при условии, что они связаны с проектом реконструкции здания, начатым с 1 января 2025 года .

Однако они однозначно исключены из системы поощрений:

 

• Супербонус , действие которого заканчивается в 2025 году;
• 75% надбавка за архитектурные барьеры , которая с 2026 года будет включена в обычные налоговые вычеты без специальной ставки.

 

Бонус за защиту от землетрясений: немногочисленные оставшиеся исключения

110%-ная компенсация за ущерб от землетрясений не исчезла полностью, но применяется лишь в очень ограниченных случаях. В 2026 году она остается применимой только в районах, пострадавших от землетрясений 2009 и 2016 годов , а именно в муниципалитетах, расположенных в сейсмических кратерах Абруццо, Лацио, Марке и Умбрии.

Пособие может быть использовано исключительно на ту часть расходов, которая превышает взнос на реконструкцию , и только при соблюдении следующих условий:

 

• Заявки были поданы до 30 марта 2024 года;
• Вы еще не воспользовались так называемым «усиленным супербонусом».

 

В этих конкретных случаях по-прежнему разрешены перевод кредита или дисконтирование счетов-фактур. Однако для всех остальных регионов страны в 2026 году будут применяться стандартные ставки в размере 50% и 36%.

 

 

Система, которая работает, но без долгосрочной перспективы.

Продление действия строительных бонусов на 2026 год открывает новые возможности для тех, кто планирует ремонтировать свои дома, устанавливать окна и сантехнику, но подтверждает очевидное ограничение: отсутствие стабильной стратегии на долгосрочную перспективу .

Поэтому владельцам крайне важно тщательно планировать, оценивая сроки, технические требования и фактические налоговые льготы. Для сектора окон, дверей и энергоэффективности 2026 год станет годом обеспечения непрерывности бизнеса, в ожидании более четких и структурных решений относительно будущего стимулирования строительства.