Земельное обследование: что это такое и как его запросить

Обследование земельного кадастра – что это такое по данным Агентства по доходам

Кадастровое обследование позволяет ознакомиться с кадастровыми актами и документами и позволяет обнаружить:

• идентификационные данные и данные о доходах от недвижимого имущества, такого как земля и здания;
• персональные данные физических или юридических лиц – владельцев недвижимости;
• графические данные земельных участков (кадастровая карта) и объектов городской недвижимости (планы);
• монографии реперных точек (топографических деталей, идентифицированных и геометрически определенных) и вершин кадастровой сети;
• планиметрический документ (список подчиненных и графическое изображение);
• документы для обновления земельной книги.

Кадастровая информация является общедоступной, и доступ к ней разрешен каждому (в отличие от ознакомления с планами, предназначенного для тех, кто имеет право на собственность или делегатов), путем уплаты специальных кадастровых налогов.

Владельцы прав собственности или других прав пользования могут запросить бесплатную консультацию, освобожденную от налогов , в отношении объектов недвижимости, владельцами которых они являются в земельной книге (личная консультация).

Запросить выпуск можно:

• текущие взгляды по темам;
• исторические обзоры по тематике или собственности.

Документы выпускаются в двух различных форматах: аналитическом и синтетическом. В аналитическом опросе используется последний графический формат, представленный с переходом на новую ИТ-платформу SIT (Интегрированная территориальная система), тогда как синтетический опрос предоставляется в табличном формате.

Что такое просмотр карты?

Кадастровая карта представляет собой графическое изображение земли посредством идентификации и графического описания участков, зарегистрированных в Земельной книге, с указанием формы и положения линий, разграничивающих государственную собственность (дороги, воды и т. д.), а также административные округа. Также представлены контуры любых присутствующих зданий и указаны тригонометрические точки и опорные точки.

Вы можете запросить « выписку карты » одного или нескольких соседних участков или всего листа карты. Исследование показывает положение и геометрию земельного кадастрового участка и всех вышележащих зданий, относящихся к определенной части кадастрового листа.

Что такое проверка плана этажа?

Кадастровый план представляет собой технический чертеж объекта недвижимости, зарегистрированного в Земельной книге, из которого можно определить контуры, разделение и назначение внутренних помещений, метрические данные и множество другой информации.

План может быть бесплатно запрошен обладателями вещных прав, зарегистрированными в земельном кадастре, или их представителями.

Как и где заказать кадастровое обследование?

Можно запросить консультацию кадастровых данных, заархивированных в компьютерной базе данных, касающихся объектов недвижимости, находящихся на территории страны, за исключением автономных провинций Тренто и Больцано,

• в любом провинциальном территориальном офисе
• в децентрализованном кадастровом бюро
• в электронном виде, через онлайн-сервисы веб-сайта Агентства по доходам.

Обследование содержит информацию, касающуюся участков, зарегистрированных в Земельном кадастре, и активов, зарегистрированных в Строительном кадастре (объекты недвижимости, товары общего пользования, плоские крыши и т. д.), кадастровую карту и планы, представляющие городские объекты недвижимости.

В случае компьютеризированных данных сертификат выдается заявителю в бумажном формате, если его запрашивают на стойках, или в виде файла PDF, если запрашивается в электронном виде. Чтобы ознакомиться с данными, доступными только на бумаге, необходимо обратиться в компетентное управление провинции - территории.

Сколько стоит кадастровое обследование?

Выпуск кадастровых замеров предусматривает уплату специального кадастрового налога .

Освобождение от уплаты специальных налогов применяется только в случаях, предусмотренных отдельными положениями закона (например, обладатели, хотя бы частично, имущественных прав или иных вещных прав пользования могут требовать бесплатной и освобожденной от уплаты налогов консультации). , владельцами недвижимости которых они зарегистрированы в земельной книге).

По каждому обследованию, предоставляемому услугой «Телематическое кадастровое обследование», сумма специального кадастрового налога рассчитывается путем применения действующей ставки, уменьшенной на 10 процентов, поскольку она относится к обследованиям, предоставляемым в электронном виде, и увеличенной на 50 процентов, поскольку информация предоставляется на нетрадиционной основе.

В частности, в случае:

• осмотр на человека, сумма составляет 1,35 евро за каждые 10 единиц недвижимости или дробь 10
• поиск титула, текущего или исторического, за объект недвижимости, сумма составляет 1,35 евро.
• осмотр карты, сумма 1,35 евро.

Методы поиска данных кадастровой съемки

Кадастровое обследование, относящееся к конкретному учетному периоду, можно запросить с использованием различных методов поиска:

• для собственности
• по теме
• за игру

Поиск по недвижимости
Консультация осуществляется по двум возможным ключам поиска:

• кадастровый идентификатор недвижимости, т.е. кадастровый участок для Земельного кадастра или единица городской недвижимости для Строительного кадастра;
• адрес подразделения городской недвижимости. В этом случае поиск ограничивается только архивом Строительного реестра.

Поиск по теме
С кадастровой информацией объекта недвижимости, зарегистрированного на имя одного или нескольких субъектов, можно ознакомиться, введя личные данные заинтересованного лица: фамилию, имя, пол, налоговый код, если физическое лицо, имя и юридический адрес, если юридическое лицо.
Поиск может осуществляться в архивах как Земельного кадастра, так и Строительного кадастра.

Поиск по игре
Лот (ныне вышедший из употребления) представляет собой число, идентифицирующее набор объектов недвижимости, на которые одни и те же субъекты (земельная кадастровая компания) одновременно имеют права в течение определенного периода.
Таким образом, консультация, в которой участок используется в качестве ключа поиска, предоставляет кадастровые данные объектов недвижимости, относящихся к одной и той же кадастровой компании.
Поиск ограничен только Земельным кадастром или только Строительным кадастром.

Учетный период
Применительно к конкретному учетному периоду проводятся кадастровые консультации, которые могут иметь следующее содержание:

• текущая , если говорить о текущей кадастровой ситуации
• исторический , если речь идет обо всех ситуациях, относящихся к запрошенному периоду.

Как читать кадастровую съемку?

Кадастровые идентификаторы объекта недвижимости
Для поиска объекта в национальных архивах необходимо указать его кадастровый идентификатор. Ниже приведены некоторые пояснения относительно их использования и значения:

• Земельный реестр муниципалитета : как правило, для каждого муниципалитета территориальная граница, указанная в земельном кадастре, совпадает с соответствующей муниципальной административной границей. Затем пользователь может обратиться к названию административного муниципалитета. Данные всегда обязательны. В целом общий код состоит из 4 символов, совпадающих с теми, которые встречаются в налоговом коде с 12 по 15 знак. В некоторых территориальных ситуациях из-за невозможности внесения изменений в кадастровые документы после изменения границ между муниципалитетами или создания новых муниципалитетов пользователь оказывается перед необходимостью указать исходный кадастровый муниципалитет. В связи с этим проверить состояние соответствия кадастровых архивов новым административным реалиям (так называемая «смена района») можно с помощью онлайн-сервиса «Консультационный архив муниципалитетов и иностранных государств».
• Административный раздел (только для кадастра зданий): подразделение территории кадастрового муниципалитета присутствует только в некоторых территориальных контекстах и поэтому обычно не требуется. Обычно он обозначается буквой. Если они имеются, данные необходимы для кадастровой идентификации объекта недвижимости.
• Раздел переписи (только для земельного кадастра): разделение территории кадастрового муниципалитета присутствует только в некоторых муниципалитетах и поэтому обычно не требуется. Обычно он обозначается буквой. Если они имеются, данные необходимы для кадастровой идентификации объекта недвижимости.
• Городской раздел (только для реестра зданий): дальнейшее подразделение муниципальной территории присутствует, независимо от наличия административного раздела, только в некоторых муниципалитетах и, следовательно, в целом оно не требуется. Обычно он идентифицируется по имени, состоящему из трех символов. Хотя данные необходимы, если они присутствуют в кадастровом идентификаторе искомого объекта недвижимости, служба онлайн-запросов помогает пользователю, предоставляя список объектов недвижимости, которые соответствуют предоставленным частичным данным и из которых можно выбрать тот, который представляет конкретный интерес.
• Лист : часть муниципальной территории, которую земельный кадастр представляет на своих картографических картах. Данные всегда обязательны.
• Участок : также называемый картой или номером карты, он представляет собой на листе часть земли или здания и любую соответствующую территорию и обозначается, за редкими исключениями, номером. Данные всегда обязательны.
• Знаменатель : данные, возможно, представлены только для объектов недвижимости, принадлежащих Земельному кадастру (провинции Триест и Гориция, а также части провинций Удине и Беллуно).
• Subaltern : для Регистра зданий, если таковой имеется, идентифицирует единственную единицу недвижимости, существующую на участке. Единица городской недвижимости представляет собой минимальный инвентарный элемент, обладающий доходом и функциональной автономией. Как правило, в случае всего здания каждая единица недвижимости идентифицируется своим подчиненным. Если здание состоит из одного объекта недвижимости, подчиненный может отсутствовать. Данные, если они существуют, необходимы для однозначной идентификации отдельного объекта недвижимости; в противном случае система формирует список объектов городской недвижимости, имеющих одинаковый участок, для их последующего индивидуального отбора. В Земельном кадастре там, где он существует, это по существу относится к бывшим сельским постройкам.

Данные об объектах недвижимости, зарегистрированных в Строительном реестре

• Адрес : местоположение объекта недвижимости, включая номер дома, лестницу, этаж и внутреннюю часть объекта недвижимости.
• Район переписи: однородная часть муниципальной территории (обычно только одна для средних и малых муниципалитетов и более одной для крупных городов), в пределах которой рентабельность зданий должна считаться одинаковой. Он может включать один муниципалитет или его часть со схожими экологическими и социально-экономическими характеристиками. Для каждого переписного района существует определенная «таблица тарифов», с которой можно ознакомиться в провинциальном отделении – Территории Агентства.
• Категория : типология единиц недвижимости, присутствующих на территории переписи, отличающихся внутренними характеристиками, определяющими их обычное и постоянное назначение.
• Класс : параметр, определяющий степень продуктивности объектов недвижимости, относящихся к категориям групп А, В и С. Обозначается буквой «U» (уникальный) при отсутствии разделения на классы категории (это, поскольку рентабельность однородна в пределах муниципалитета или территории переписи) или с числами от «1» до «n» по мере увеличения рентабельности.
• Последовательность : размер объекта недвижимости. Для домов и офисов (недвижимость категории А) это выражается в «комнатах». Для магазинов, складов и гаражей (недвижимость категории С) она выражается в квадратных метрах. Для объектов коллективного пользования, больниц, казарм и т. д. (объекты категории Б) он выражается в кубических метрах. Для объектов недвижимости, относящихся к специальным категориям групп D и E, кадастровая состоятельность не указывается.
• Доход : для объектов недвижимости, принадлежащих к категориям групп A, B и C, кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на удельную расценку за единицу для муниципалитета, переписного района и соответствующую категории и классу. Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий Д и Е, доход определяется методом прямой оценки.

Данные об объектах недвижимости, зарегистрированных в Земельной книге

• Качество : тип сельскохозяйственной макрокультуры, отнесенный к участку Земельного кадастра или его части, имеющий отношение к сохранению Земельного кадастра. Если посылка разделена на порции с разными культурами, сообщается формулировка «Модель 26» без дополнительных подробностей, доступных только при обычном досмотре.
• Класс : параметр, определяющий степень продуктивности частиц, на которую влияет качество урожая. Обозначается буквой «U» (уникальный) при отсутствии разделения на классы категории (это связано с тем, что рентабельность однородна в пределах муниципалитета или переписного района) или цифрами от «1» до «n», где класс 1 представляет класс с самым высоким доходом.
• Га : площадь земли в гектарах (для синтетического обследования).
• Are : площадь земли в акрах (для синтетического представления).
• Ca : площадь поверхности земли в сантиметрах (для синтетической съемки).
• Поверхность : площадь земельного участка в квадратных метрах (для аналитического обследования).
• Доход от домена : он состоит из части среднего обычного дохода, который может быть получен от осуществления сельскохозяйственной деятельности и принадлежит владельцу земли. Это связано с качеством земли и ее обычной средней продуктивностью.
• Сельскохозяйственный доход : состоит из части обычного среднего дохода от земли, относящейся к оборотному капиталу и организационному труду, используемому в пределах потенциала земли при осуществлении сельскохозяйственной деятельности. Это связано с качеством земли и ее обычной средней продуктивностью.

Для получения дополнительной информации о том, как читать кадастровую съемку, обратитесь к руководству « Новая кадастровая съемка ».

Как заказать кадастровое обследование на стойке?

Провинциальные офисы - Территория
С данными об объектах недвижимости, присутствующих на всей территории страны, можно ознакомиться в любом офисе провинции - Территории при условии, что они включены в компьютерную базу данных, за исключением офисов Тренто и Больцано, в которых обслуживание находится в ведении соответствующих автономных органов. провинции.

Сертификат выдается в тот же день, что и запрос.

Однако ознакомление с некомпьютеризированными документами возможно только в компетентном провинциальном офисе.

Чтобы получить кадастровую съемку, пользователям необходимо заполнить форму запроса .

Услуга является бесплатной, если она запрашивается в отношении недвижимости, на которую заявитель является владельцем, хотя бы частично, прав собственности или других вещных прав пользования. В остальных случаях применяется налог, предусмотренный таблицей специальных кадастровых налогов.
Децентрализованные земельные кадастровые органы
Кадастровую проверку компьютеризированных документов можно также запросить в децентрализованных кадастровых офисах, действующих в офисах муниципалитетов, горных сообществ, союзов муниципалитетов и ассоциаций муниципалитетов.

Чтобы получить кадастровую съемку, пользователи должны заполнить специальную форму запроса .

Как заказать кадастровое обследование онлайн?

Персональная консультация
Услуга онлайн-консультаций позволяет получить доступ к кадастровой и ипотечной базе данных, относящейся к объектам недвижимости, владельцем которых является запрашивающая сторона, в том числе долевым, права собственности или других вещных прав пользования, и получить бесплатно и освобожденные от налогов , в файлах в формате PDF, текущих и исторических исследованиях объектов недвижимости, картографических исследованиях, планиметрических исследованиях и проверках ипотечных кредитов.

Для доступа к услуге у вас должны быть учетные данные общедоступной системы цифровой идентификации (Spid), электронного удостоверения личности (CIE) или карты национальных услуг (CNS).

Телематическое кадастровое обследование
Телематическая служба кадастровой съемки обеспечивает электронный доступ к кадастровым базам данных, даже если заявитель не владеет даже частью объекта недвижимости.

Вы можете спросить:

• текущие кадастровые съемки по субъектам, т.е. ограничиваются объектами недвижимости, на которые разыскиваемое лицо в настоящее время является владельцем вещных прав (выпуск исторической съемки по субъектам в настоящее время не предусматривается)
• текущие или исторические обследования объекта недвижимости (зарегистрированные в Земельном кадастре или Строительном реестре), настройка поиска по кадастровым идентификаторам
• кадастровые съемки карты, земельного участка, зарегистрированного в Земельной книге, настройка поиска по кадастровым идентификаторам.